ماده های قانون ثبت اسناد و املاک
قانون ثبت اسناد و املاک یکی از قوانین حیاتی در حوزه حقوق ملکی کشور است که اهمیت بسیاری در حفظ حقوق و تسهیل در امور ثبت املاک و اسناد دارد. ماده های قانون ثبت اسناد و املاک از 8 باب تشکیل شده است؛ هرکدام با مواضع و اهداف خاص خود. قانون ثبت اسناد و املاک با تعداد 155 ماده، اساسا به مبارزه با تبعیض، افزایش شفافیت و ارتقا اعتبار سیستم ثبت اسناد و املاک در کشور میپردازد.
ماده های قانون ثبت اسناد و املاک: باب اول
باب اول این مادهها در خصوص تشکیلات اداری ثبت است. این باب که از 8 ماده تشکیل شده است، عبارتند از:
ماده ۱
به اقتضای اهمیت موضوع، در هر یک از حوزههای ابتدایی، یک یا چند اداره ثبت اسناد و املاک راهاندازی میشود. ممکن است هر اداره یا دایره ثبت دارای شعبی باشد.
ماده ۲
مدیران و نمایندگان ثبت و مسئولین دفاتر و صاحبان دفاتر اسناد رسمی جز در محل ماموریت خود نمیتوانند انجام وظیفه کنند. اقدامات آنها در خارج از آن محل اثر قانونی ندارد.
ماده ۳
در هر اداره یا دایره ثبت، به اندازه توسعه آن، یک یا چند نفر محقق ثبت برای رفع اختلافات و اعتراضات ناشی از تقاضای ثبت املاک مشخص خواهد شد. این مقررات جهت تضمین انصاف و رفع ابهامات در امور ثبت اسناد و املاک در نظر گرفته شده است.
ماده ۴
انتخاب محققین ثبت از بین مستخدمین وزارت عدلیه مطابق نظامنامهای که وزارت عدلیه تدوین خواهد کرد، انجام خواهد شد. این انتخاب با هدف تامین توانمندی و صلاحیت لازم برای رسیدگی به امور ثبت انجام میشود.
ماده ۵
حدود صلاحیت و طرز رسیدگی محققین ثبت بر اساس نظامنامهای معین خواهد شد. در مواردی که رای محقق ثبت قابل استیفاف است، محکمه بدايت مرجع استیفافی خواهد بود. رسیدگی به حکم محکمه بدايت مطابق قوانین عمومی در محکمه استیفاف انجام خواهد گرفت. این تدابیر بهمنظور ارتقا تشخیص و عدالت در فرآیند ثبت و حل اختلافات در حوزه املاک اجرا میشوند.
ماده ۶
برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک در مقر هر دادگاه استان، هیات نظارت مرکب از رئیس ثبت استان یا قائم مقام او و دو نفر از قضات دادگاه استان به انتخاب وزیر دادگستری تشکیل میشود.
این هیات مزبور، کلیه اختلافات و خطاهای امور ثبتی در حوزه قضایی استان را رسیدگی خواهد کرد. عضو علیالبدل برای این هیات تشکیل میشود که میتواند از کارمندان ثبت انتخاب شود که ار وزارت دادگستری تعیین میشود یا از قضات دادگستری درنظر گرفته خواهد شد.
ماده ۷
(اصلاحی) دفاتر لازم برای ثبت اسناد و املاک و عده و نوع و ترتیب آنها مطابق نظامنامهای که از طرف وزارت عدلیه تنظیم میشود، معین خواهد شد.
ماده ۸
اشخاص ذینفع مطابق مقررات نظامنامه وزارت عدلیه جایز اجازه مراجعه به دفاتر املاک را دارند.
سایر بابهای ماده های قانون ثبت اسناد و املاک
قانون ثبت اسناد و املاک، که توسط رئیس مجلس شورای ملی با 155 ماده تصویب شده است، علاوهبر باب اول، دارای 7 باب دیگر است. این بخشها به منظور بهبود عملکرد و حاکمیت در زمینه ثبت اسناد و املاک تدوین شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه ماده های قانون ثبت اسناد و املاک میتوانید از کانون کارشناسان امور ثبتی و ارزیابی املاک کمک بگیرید.
جمعبندی
قانون ثبت اسناد و املاک با 155 ماده، توسط رئیس مجلس شورای ملی تصویب شده است. ماده های قانون ثبت اسناد و املاک شامل مفادی است که از تشکیل ادارات ثبت در هر منطقه گرفته تا جزئیات اجرایی و الکترونیکی ثبت اسناد و املاک، جریمهها و حقوق متقاضیان را شامل میشود. هدف این قانون، ایجاد شفافیت، کاهش اختلالات و افزایش بهرهوری در ثبت اسناد ملکی است.