کارشناس ثبتی ملک
کارشناسان امور ثبتی، اشخاصی هستند که دارای پروانه صلاحیت در زمینه امور ثبت املاک و اراضی هستند و این پروانه را از کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز کارشناسان رسمی قوه قضائیه دریافت کردهاند. فعالیتهای کارشناس ثبتی ملک، ثبت و رسم نقشه جانمایی پلاکهای ثبتی و حل اختلافات ثبتی مربوط به املاک است. افراد شاغل در این حرفه باید دانش قابل قبولی در زمینه قوانین و مقررات حقوقی و ثبتی مربوط به املاک و اراضی داشته باشند.
کارشناس ثبتی ملک کیست؟
با توجهبه اهمیت روزافزون مسائل مربوط به املاک و زمینها، تعیین موقعیت دقیق املاک و اندازهگیری مرزها و حدود و ثغور آن بهمنظور جلوگیری از هرگونه تجاوز و تخلف در مقابل مدعیان، امری بسیار ضروری بهنظر میرسد. در گذشته، اسناد مالکیت صادرشده توسط سازمان ثبت اسناد و املاک بهصورت دفترچههایی موسوم به اسناد منگولهدار بود. در این اسناد، اطلاعاتی مانند شماره پلاک ثبتی، حدود و مرزها، حقوق متصوره و نام مالک ثبت میشد.
اما مشکل اصلی این اسناد این بود که موقعیت دقیق آنها بر روی زمین مشخص نبود. تنها کارشناس رسمی ثبت املاک قادر به تعیین موقعیت دقیق ملک با استفاده از پلاکهای ثبتی اصلی و فرعی بود. کارشناس ثبتی ملک دارای تخصص در زمینه ثبت املاک و امور مرتبط به آن است. وظایف او شامل تهیه و پیگیری سندهای ملکی، انجام امور ثبتی و تحقیقات در خصوص وضعیت قانونی ملک مورد نظر خواهد بود. ضمن آنکه میتواند مشاورههای لازم برای انجام معاملات ملکی را نیز ارائه دهد.
وظایف کارشناس ثبتی ملک
وظایف کارشناس ثبت املاک شامل موارد زیر است:
- تعیین موقعیت املاک: کارشناس رسمی دادگستری مسئول تعیین موقعیت دقیق املاک است. این شامل جانمایی و رسم نقشههای مربوط به املاک و تعیین موقعیت پلاکهای ثبتی بر روی نقشهها میشود.
- حل اختلافات ثبتی: در صورت بروز اختلافات مربوط به ثبت املاک، کارشناس ثبتی وظیفه حلوفصل این اختلافات را دارد. او با بررسی مدارک ثبتی و اسناد مربوطه درباره حقوق و مالکیت املاک تصمیمگیری خواهد کرد.
- ارائه مشاوره: کارشناس رسمی دادگستری بهعنوان مشاور در زمینه قوانین و مقررات ثبتی و املاک فعالیت میکند و به اشخاص و سازمانها در مورد روند ثبت املاک، حقوق متصوره و سایر مسائل مربوطه مشاوره میدهد.
- همکاری با دادگاه: کارشناس ثبتی ملک میتواند در دادگاهها بهعنوان شاهد فنی حضور یابد و درباره مسائل مربوط به ثبت املاک و ارائه نظر فنی به دادگاه کمک کند.
- انجام امور ثبتی: کارشناس رسمی دادگستری مسئول انجام امور ثبتی مربوط به املاک خواهد بود. این شامل ثبت تغییرات مالکیت، انتقال حقوق و بارهای مالی، صدور سندهای ثبتی و غیره میشود.
- بررسی اسناد و مدارک: کارشناس ثبت املاک مسئول بررسی صحت و قانونیبودن اسناد مربوط به ثبت املاک است.
چرا کار کارشناس ثبتی ملک از حساسیت زیادی برخوردار است؟
حساسیت بالای کار کارشناس ثبتی ملک بهدلیل سروکار داشتن او با امور ثبت املاک و داراییهای غیرمنقول است. وظایف او شامل تعیین دقیق ارزش و حقوق مالکان املاک بهصورت قانونی و کارشناسیشده و همینطور، بررسی و حل اختلافات مرتبط با تعیین حدود ملک و حفظ حقوق مالکین است. او میتواند بهصورت مستقل و با استفاده از روشهای قانونی، علت مشکلات ثبتی را بررسی کند و حقوق مشروع را به صاحبان حق برگرداند.
جمعبندی
امروزه، املاک و مستغلات به عنوان سرمایهای گرانبها و باارزش اقتصادی بالا شناخته می شود. یکی از وظایف کارشناس ثبتی ملک تعیین حدود و ابعاد املاک تحت مالکیت افراد با استفاده از ابزار و تجهیزات پیشرفته منظور خواهد شد. بههمین دلیل، سپردن این وظیفه مهم به کارشناسان حرفهای و رسمی دارای مجوز از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. با اینکار، خیال شما بابت تعیین حدود املاک و حل تعارضات و مشکلات احتمالی آسوده خواهد بود.
کارشناس ثبت املاک غرب تهران